Egyre nagyobb számban vásárolnak magyar ingatlanokat kínai és vietnámi befektetők.
Tavaly az EU-n kívüli külföldi állampolgárok ingatlanpiaci jelenléte is erősödött: az azt megelőző évhez képest 23 százalékkal több magyarországi ingatlan vásárlására nyújtottak be kérelmet 2024-ben a kormany.hu-n közzétett statisztika szerint. Ilyen mértékű aktivitásra utoljára a járványidőszak előtt, 2019-ben volt példa. A külföldi állampolgárok ingatlanszerzése így a teljes évre becsült hazai ingatlantranzakciók közel 3 százalékát fedte le a Duna House elemzése szerint.
A külföldi állampolgárok erősödő vásárlási kedve is hozzájárult a 2024-es ingatlanpiaci trendfordulóhoz: tavaly 3 647 esetben nyújtottak be ingatlanszerzés iránti kérelmet az erre kötelezett külföldiek, ebből pedig 3 485 kérvény kapott pozitív elbírálást. Ilyen fokú aktivitásra utoljára a pandémia előtt, 2019-ben volt példa.
Bár a 2024-es évben az EU-n kívüli országok képviselői 23%-kal magasabb ingatlanszerzési kérelmet terjesztettek elő az előző évhez viszonyítva,
összességében mégsem vághattak nagyobb szeletet a hazai ingatlanpiaci tortából: 2023-ban 2,7, tavaly pedig a teljes évre becsült ingatlaneladások mindössze 2,8 százalékában voltak jelen - mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Kiemelendő, hogy nem minden külföldi állampolgár által megszerzett ingatlan tartozik a következő szabályozás alá: a jogszabályok értelmében külföldiként speciális kormányhivatali engedély szükséges egy magyarországi ingatlan megvásárlásához. Ezt az engedélyt az ingatlan elhelyezkedése szerint illetékes fővárosi vagy vármegyei kormányhivatalhoz kell benyújtani.
Engedély nélkül is megoldható a vásárlás, de ily módon kizárólag az Európai Unió és az Európai Gazdasági Térség tagállamainak, valamint Svájc állampolgárai szerezhetnek ingatlant hazánkban. Az unión belüli nemzetiségek ingatlanszerzéséről nincsenek pontos statisztikák, de a Duna House szakértőinek tapasztalatai alapján a gyorsan növekvő árszint mérsékelte a szomszéd országokból érkezők érdeklődését a nyugati országrészben és a Balaton környékén egyaránt.
A legfrissebb statisztikai adatok szerint az engedélyhez kötött ingatlantranzakciók 84%-ában lakóingatlanok cseréltek gazdát, és az így megszerzett otthonok 76%-a Budapestre esett. A fővárosban a 7. kerület vonzotta a legnagyobb érdeklődést, ahol az összes adásvétel 15%-a zajlott. Ezen kívül a külföldi vásárlók 12-12%-os arányban szerződtek terézvárosi, józsefvárosi és 13. kerületi ingatlanokra.
A vidéki területek között Pest vármegyében a vásárlások 5%-ot tettek ki, míg Győr-Moson-Sopron vármegye is népszerű célpont volt, 3%-kal. A főváros után Debrecen élvezte a legnagyobb érdeklődést, de emellett Sopron, Mosonmagyaróvár, Pécs és Szeged is vonzó helyszíneknek számítottak az EU-n kívüli külföldi vásárlók számára.
