Ez lehet az a kritikus pillanat, amikor a szakadék szélére került kínai ingatlanóriás számára minden eddiginél fontosabbá válik a megújulás.
A Country Garden, Kína egykori legnagyobb ingatlanfejlesztője, fontos előrelépést tett adósságválságának kezelésében. A cég olyan javaslatot terjesztett elő offshore hitelezői számára, amely révén 11,6 milliárd dollárral csökkentheti adósságát. Ez a lépés lehetőséget teremt a hongkongi legfelsőbb bíróságnál a vállalat szerkezetátalakítási tervének végrehajtásához szükséges haladék megkérésére.
A pénzügyi nehézségekkel küzdő ingatlanfejlesztő hét bankból álló hitelezői csoporttal állapodott meg a január 20-i hongkongi felszámolási tárgyalás előtt. Ez a döntés jelentős lépést jelent az offshore adósságának átalakítása felé, ami elengedhetetlen a vállalat jövőbeli sikeréhez.
A Country Garden 2023 végén 11 milliárd dollár értékű offshore kötvény visszafizetését elmulasztotta, ezzel tovább súlyosbítva az ingatlanszektorban már régóta fennálló adósságválságot.
A vállalat ebben az időszakban összesen 16,4 milliárd dollárnyi offshore adóssággal bír, amelyből 10,3 milliárd dollárt a kötvények, míg 3,6 milliárd dollárt a három szindikált hitel tőkéje képvisel.
A csütörtökön közzétett javaslat számos új lehetőséget nyújt a hitelezők számára. Ezek között található az adósság 90%-os csökkentése és készpénzes elszámolásra való átváltás, valamint új, késleltetett lejáratú adósságinstrumentumok átvétele. Néhány lehetőség akár 11,5 évvel is meghosszabbíthatja a tartozások futamidejét.
A vállalat közleménye szerint a Country Garden különösen örül annak, hogy egyes bankok érdeklődést mutattak a vállalat hosszú távú támogatása iránt. Yang Huiyan elnök, a vállalat irányító részvényese fontolgatja, hogy 1,1 milliárd dollárnyi fennálló tőkével rendelkező részvényesi hitelét a csoport részvényeire váltja át, ami további segítséget jelenthet a cég számára.
A cégcsoport decemberi szerződéses eladásai az előző évhez viszonyítva drámai, 50%-os csökkenést mutattak, így elérték a 6,91 milliárd jüant (378 milliárd forint), ahogy azt a hatóságok bejelentették. Ez a tendencia rávilágít az ingatlanpiac nehézségeire, amelyek komoly kihívás elé állítják a fejlesztőket adósságaik törlesztésében.
A vállalat jövő kedden igazgatósági ülést tart, ahol a 2023-as auditált éves beszámolót és a 2024-es nem auditált időközi eredményt fogják jóváhagyni. Érdemes megemlíteni, hogy a társaság részvényeinek kereskedése április 2. óta felfüggesztés alatt áll, és várakozások szerint ez a helyzet a 2024-es pénzügyi eredmények nyilvánosságra hozásáig nem változik.
Az ingatlanszektorban tapasztalható problémák nem korlátozódnak a Country Gardenre. A kisebb rivális Sunac China például arról tájékoztatta néhány offshore hitelezőjét, hogy valószínűleg nem tudja tartani az átstrukturált kötvények szeptemberi lejárati határidejét, ami az offshore adósság-átstrukturálás újabb körének lehetőségét veti fel az ágazatban.
Forrás: Reuters hírügynökség
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
